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未上市新聞
桃竹飯店換手潮 四年逾12棟 規模超過210億

  疫情改變觀光生態,加上近年房市大好,老牌飯店座落精華土地更 成優質推案原枓,近國門、高所得的桃竹地區近年飯店不動產掀一波 換手潮。據台灣房屋集團統計,近四年來超過12家飯店旅館不動產產 權易手,總交易規模超過210億元。  這波桃竹飯店不動產的換手潮中,以建商取得飯店不動產為推案原 料為最大宗,最新一筆為今年3月,桃園晶悅國際飯店以34.79億元, 賣給新苑興業、易德建設、晟宏投資、百鋐建設等四家公司,未來推 案規模不僅上看百億元,亦為當地指標建案。  除此之外,位於新竹市府旁的福泰飯店去年底也以22.8億元出售給 亞昕建設,未來亦規劃住宅推案。  除精華商圈的知名飯店,另一類建商獵尋的標的為汽車旅館,近年 來包括桃園「潮摩鐵」被大鴻建設以9.4億元買下、「168motel中壢 館」被大華建設以3.8億元買下、南崁「麗晶汽車旅館」被寶佳以8. 8億元取得等,建商多著眼於其較具完整開發規模的土地價值。  另外,新竹地區因產業聚落完整,商務客住宿需求仍高,加上相對 較低的取得成本及高於雙北市的租金收益率,過去也成為壽險業資產 布局的重點。例如全球人壽以51億元取得新竹國賓飯店,新光人壽也 以56.4億元取得包括新竹英迪格酒店、萊恩廣場、晶宴會館等三棟大 樓在內的「萊恩廣場」,目前飯店已在2022年底改名為「新竹伊普索 酒店」重新開幕。  這波飯店不動產換手潮中,較為特別的交易案,是敏盛集團旗下盛 弘醫藥收購桃園翰品酒店,將其轉型為「智醫康寓」公寓式酒店,9 至15樓維持飯店營運模式,採日租、月租並進方式經營;至於9樓以 下則提供診所、健診、醫美等醫療服務,此新型態經營模式,成為桃 園市首座醫療概念商城。