長照REITs有補漲空間

根據芝加哥商業交易所的FedWatch Tool最新統計，聯邦基金期貨投資人預測9月會議按兵不動，11月升息1碼至5.5%至5.75%的機率達四成，市場樂觀解讀升息循環已接近尾聲，法人看好長照醫療等REITs在內的REITs次級市場有落後補漲表現。日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊指出，當前租金的增長彌補通膨的負面影響，入住率也持續改善中，由於高齡人口不斷增加帶動相關住房需求持續強勁，預計租金長期增長可望維持。反觀美國，通膨持續降溫中，且升息已進入末升段，此背景對長照REITs十分有利。高齡住宅庫存增長趨緩，第2季僅增加約1,100單位，是2006年以來的最低水平，不僅暗示高齡住宅長期供不應求，也對長照REITs基本面提供了一定的支撐力。PGIM保德信全球生態友善ESG多重資產基金經理人張書廷表示，全球REITs股利率將近4%，從股利率與評價面來看，包括零售、醫療保健等REITs後市表現值得期待，且在消費動能回溫、醫療需求持續成長之下，相關產業REITs商機需求不墜，租用率能維持在相對高檔。張書廷認為，綜合觀察子產業其股利發放及配息率、評價比、租用率，建議以零售、醫療保健類、輔以工業及資料中心做配置，若能聚焦具有ESG認證的REITs，更能提升整體競爭優勢。復華全球資產證券化基金經理人張正宇表示，近期REITs公司陸續公布財報，數據顯示租金增長及出租率數據仍穩健，但由於美國經濟增長腳步放緩，下半年整體收入增長也趨緩，所幸升息循環進入尾聲，通膨見頂、央行緊縮貨幣政策趨緩，有利讓REITs利差誘因提升，此外，利息支出壓力改善將支持未來REIT股息增長，加以利率端再大幅上揚的壓力下降，有利物流、資料中心等基本面較佳的次產業股價表現，持續看好房地產領域的落後補漲機會。富邦投信也指出，目前REITs在評價、股利殖利率等方面皆具有吸引力，仍適合投資人作為資產配置的考量。