投信投顧：REITs成功靠三關鍵

　投信投顧法修法完成初審、進入黨團協商，基金架構不動產投資基 金（REITs）開放在即，證基會6月11日領軍12家投信、4家投顧赴新 加坡取經，觀察星國REITs成功有三關鍵，即政府政策與法規支持、 強有力的案源支持商、良好的治理與理性監理。　　投信投顧業者建議，台灣法規應要更開放，可考慮學習新加坡，願 意注資、養資產，國營事業可共同出資，開發有收益「新」資產，開 發後成果可透過REITs與「全民共享」。　　取經團此行拜訪九家星國私募基金、REITs業者，投信投顧業者指 出，新加坡政府在推動與支持REITs的政策法規上，扮演重要角色， 目前星加坡REITs總規模約新台幣3兆元，占整體股市約15％，政府政 策與法規的支持是成功關鍵之一。　　因政府政策支持，新加坡REITs標的可多元化，像冷鏈倉儲物流、 資料中心、個人儲藏、生技園區、老人照護等新型態、新經濟的資產 ，都可納入REITs。過去十年非商辦與商場的傳統REITs占比已減至4 5％至50％，且不用擔心炒房，新加坡80％當地居民有社宅（HDB）照 顧。　　同時新加坡投資REITs有多項稅賦優惠。業者分析，投資的利息或 資本利得均不課稅，且適用於自然人和機構投資人；相較之下，台灣 自然人收息時適用分離課稅稅率10％，機機構投資人需將利息併入所 得稅計算，資本利得則完全免稅。　　業者觀察，新加坡政府在案源上積極投入，提供優惠開發型案件並 讓利。台灣國發會、金管會、財政部可整合可行的促參案件並畫分類 型，如國內BOT的交通轉運站、休憩設施、商場、污水處理、日照中 心等，作為REITs標的；其次，利用國營事業資金像台酒、勞退、郵 儲可共同開發，增加投資人信心，承擔風險同時也可分享高報酬。　　二是強有力的案源支持商（資產提供者），新加坡有多種支持商， 如政府開發商（如淡馬錫）、PE扶植開發商、財務投資人等。支持商 願意將穩定收益的資產出售注入REITs，並繼續開發新物件。　　第三是新加坡有成熟理性的監理，嚴謹管理與發展，不討好非理性 投資人，投資人要換掉經理人或鬧場增加難度，也沒有要求經理人回 購股份。