防包租公揩油 五招維護權益

　　租賃專法上路後，改善不少過去租屋黑市的問題，但面對供需相對 不平衡、資訊相對不透明的租屋市場，租金仍是一大難題。專家建議 ，透過議價、申請補貼降低租屋壓力，並留意合約細節，保障自身權 益。　　台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，有些房東以物件熱門 搶手自恃，面對房東可能在續約時漲租，房客也可以透過簽長約爭取 不漲價、強調繳租穩定性、預繳租金，增加議價機會。　　除了租金不能在合約期間內任意調漲外，電費如何計收？也是房客 亟需留意的細節，市面上租屋案件多採每度電收取固定金額計價，為 防房東超收電費，內政部的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載 事項」設有電費計收上限，且近期更進一步，將每度電費上限，從以 前台電的當月最高級距，改為當期每度平均電價，租屋時務必確認電 費的計算方式，是否合乎法規規範。　　怕事房東 要房客棄補貼　　住展雜誌發言人陳炳辰表示，高租金已成為大台北都會區的趨勢， 年輕租屋族可以捷運向外尋找大學城商圈的蛋白地帶尋找租金較平實 的租件，或與友人合租降低租金成本。　　對於政府推出的租金補貼政策，不少房東會租金開出「未稅、含稅 」兩種價碼，為了擔心房東漲租，不少房客會放棄補貼。陳定中表示 ，過去房東為防租賃行為曝光遭到查稅，禁止房客申請租金補貼，事 實上申辦租金補貼無須房東的同意，若遭房東禁止申辦，或房東以申 請補貼為由要求漲租，都可向官方檢舉。　　住商不動產企研室執行總監徐佳馨建議，尋找租屋地點須注意，有 無消防設備，如今許多公寓梯間都有放置滅火器，新大樓多會設置火 警探測器、緊急照明設備。屋內盡量不要選擇木板隔間，一旦發生了 火災，容易釀成巨災，也需留意逃生路線暢通、沒有雜物阻擋、門窗 是否可以打開等。　　此外，也應留意合約細節，屋內設備應逐項檢視是否有損壞、不堪 使用的情況，先跟房東釐清所有設備狀況，使用設備是否要另外計費 ，以及租金是否含水電、瓦斯、網路、電視、管理費等，且皆應明列 於合約中，同時，租賃專法不准房東限制房客報稅、申請補助、設立 戶籍等，都應該要確認。