房市 三支腳穩健 短期沒有利空

　台股5日重跌逾1,807點，引發房市近一年來多頭走勢轉空的疑慮， 房地產業者認為，股市短期波動難免，就資金、利率和需求等三面向 來看，目前仍未見反轉跡象，不過如果台股後勢未能止跌，房市恐會 面臨修正壓力，尤其房市長期多頭上漲，應該要提高憂患意識。　　房仲公會全聯會理事長王瑞祺表示，近年熱錢進入股市、房市帶動 榮景，而股災是房市警訊，年輕人買股多採融資，買房也是採用高成 數貸款、寬限期，多認定未來幾年轉手就會賺錢，一旦房市反轉，銀 行緊縮銀根，就會出現系統性風險，因應未來可能的經濟變局，購屋 量力而為，手頭現金部位要提高。　　海悅國際總經理王俊傑表示，股災很大一部分是受到美股連動，高 點有所修正、資金調整在所難免，房市相較於股市波動沒有那麼大， 需求面的影響更大於資金面，目前來看，一來政府對房市有所管制， 二來近年的購屋者多為首購族的剛性需求，短期波動難免，也會回歸 需求面，但還看不到利空因素。　　鄉林集團董事長賴正鎰表示，股市是經濟前期指標，24,000萬點回 檔到20,000點雖然重，但漲跌是自然現象，股、房二市資金連動並沒 有各界想像那麼大，短期還看不到台灣房市轉空的跡象。影響房市主 要觀察資金和利率，目前資金仍相當充沛，台灣存款一年間從37兆元 增加到60兆元，還有台商回流不動產投資解禁的3,000億元可能投入 房市，加上美國可能降息、台幣轉強，國內房貸利率維持在2％以內 水準，房市體質還算健康，除非台股短期內再續跌至年初1.8萬點的 位置，那房市壓力就會比較大。　　永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，股市自高點快速修正了19％ ，反映國際經濟不確定氛圍，房市從過去近一年來持續上漲的過熱現 象，將轉為理性、緩漲，供給量大、房價漲多的地區會轉為平盤。此 波影響最大的將是投機性買盤，投資置產買盤在長期通膨趨勢的保值 需求也會從過熱轉為理性，首購則有新青安政策支撐、不會受到太大 影響。　　高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷指出，英特爾等主要美國科投 股大跌，拖累美股下殺，由於台灣與美國股市連動密切，加上日圓短 期內大幅升值等因素，造成5日台股重挫，高雄營建股不可能不跌， 不過由於台積電設廠、及國內外高科技和AI產業的進駐，引領高雄房 市奔向榮景，加上建案大量完工入帳，看好今年是高雄營建股的大豐 收年。