北市天津大飯店 4.1億易主

　　老飯店掀起改建活化熱，今年以來至少六家飯店不動產易手。據最 新實價登錄顯示，台北中山區天津街、屋齡45年的「天津大飯店」以 4.1億元易主，由不動產租賃公司吉緻生活買下。　　該飯店樓高8層、建坪590坪，地坪68.9坪，據傳過去整棟飯店以4 .2億元求售，最終成交價當貼近開價，反映其區位條件佳、近捷運中 山站，加上土地使用分區屬商四的角地土地價值高，據了解，未來仍 做旅館經營，並預計在第四季重新開幕。　　今年以來已有包括如台北市大安區「安和旅館」、桃園「晶悅國際 飯店」、台南「遠悅飯店」、高雄「文賓大飯店」、「立多商旅」等 飯店不動產交易，多數均為屋齡30年以上的老飯店。　　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，今年不少飯店交易建物 屋齡都30年以上，已達危老條件，共同優勢是地段佳、建物面積大， 不少建商購入直接都更重建，改為飯店、商場、商辦或豪宅；有些採 取售後回租，原經營者飯店出售增值部分獲利了結，改走輕資產經營 ；有些年輕新創公司買下舊商旅，運用新的科技系統優勢，或串聯文 創資源，讓老飯店有新面貌；亦有少數的業者跨產業購入商旅，當商 辦自用。　　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，有些老舊飯店受到疫情重創 ，疫情過後可能因老舊競爭力不足，若投入翻新回收期又長，因此業 主開始尋求資產最佳效益，加上危老政策當時正夯，不少老舊飯店都 投入改建。　　從2019年至2022年，台北市老舊飯店中就有高達21件申請重建，堪 稱台北飯店最大改建潮，包括「台北國賓大飯店」、「西華飯店」、 「首都大飯店小巨蛋館」、「神旺大飯店」等，多數飯店業者選擇危 老方式進行，主要原因在危老重建效率快、變數少、容積獎勵明確等 ，能為業主帶來更大的重建價值。