台中房市熱 豪宅交易卻冷清

　近年來台中房市買氣火熱，但令人驚訝的是，今年上半年，台中豪 宅市場交易量卻不滿百件！住商機構根據實價登錄資料發現，台中市 突破豪宅門檻4,000萬元以上的交易件數，三年來大減44.3％；觀察 台中市最多豪宅議題的西屯、南屯等區域，卻不見賠售潮！房仲業者 認為，房價一路走揚，屋主擔心轉手後未來買不回同地段，因此心存 觀望是主因之一。　　住商機構根據實價登錄資料，統計台中市4,000萬元以上住宅用華 廈或大樓交易案件，其中，疫情期間房市多頭的最高峰是2022年上半 年，全市約有174筆豪宅交易案件；不過僅時隔三年，今年上半年台 中市豪宅交易案件卻下滑至97件，減幅高達44.3％。　　大家房屋企劃研究室主任賴志昶分析，台中市受惠於科技產業題材 與台中捷運等議題，成為各大建商兵家必爭之地，惟市場推案緊跟著 剛性需求走，以中小坪數小宅支撐主力買盤，加上政府近幾年打炒房 措施頻頻，且皆劍指都會區高總價住宅，市場氛圍較顯低迷，讓原本 潛在買方就較為稀缺的豪宅案件，更加乏人問津。　　值得一提的是，台中市各區域高總價住宅交易量，南屯區異軍突起 ，今年上半年成交件數相較2022年同期，成長幅度高達73.3％。住商 不動產七期南屯加盟店長黃盟翔分析，南屯區近年來重劃區議題濃厚 ，如台中市地段最燙金的七期重劃區，有部分區段位於南屯區，還有 近期新興13期重劃區，皆吸引品牌建商插旗推案，逐漸形成豪宅聚落 ，在高總價住宅供給穩固下，區段買氣自然有支撐力道。　　台中市雖然豪宅買氣低落，惟觀察實價登錄有成交4,000萬元以上 的豪宅所在行政區，近年來區域賠售數量仍屬低檔。賴志昶分析指出 ，2016至2017年房地合一稅正式上路，台中市許多高總價住宅出現賠 售潮，例如2017年，北屯區豪宅賠售案高達144件、西屯區也達126件 ；2018年北屯區、西屯區、南屯區豪宅賠售案均破百件。　　反觀近二年來打房政策一波接著一波，台中豪宅市場交易量體雖受 到影響，卻不見賠售潮，賴志昶認為主因有三，一是賣方心態不同， 不動產相較其他金融工具更為穩健，且能借貸較多金額，能保有更多 槓桿空間；其次是稅制，台中不少豪宅都屬新成屋，但房地合一稅2 .0上路後，短期轉手獲利低，因此屋主心態轉為長期持有；最後一點 是，由於房價一路走揚，不少屋主怕轉手後資產買不回同地段，因此 觀望心態頗為濃厚。