限貸令衝擊 帶看量減三成

「房貸限貸令」衝擊，一手預售、二手中古屋市場災情陸續傳出，8月各大房仲帶看量減少約三成左右，預售新屋市場的新客數量更是驟降逾六成，整體看屋組數也衰退約三成，市場信心動搖。據第一線代銷、仲介人員表示，雖然政府已對「房貸荒」召集各部會提改善方式，惟至今已購戶「房貸之亂」仍未獲得紓解。在買方貸款受阻下，市場購屋信心大降，房市觀望氛圍再起，原先買方積極賞屋的踴躍情形不在，新屋、中古屋市場的平均看屋量組數瞬間掉了25~30%以上，新客數量更驟降逾六成；尤其新措施更掀起房市解約、買賣糾紛、交易秩序大亂等三大亂象。中信房屋總經理張世宗指出，很多銀行啟動自主升息、自主限貸，實務上購屋民眾當前仍是「求貸無門」，中古屋市場解約現象頻發，成屋交易量已開始緊縮。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，目前多數解約案屬買賣雙方合意解約，但市場也不乏出現零星個案為賣方要求買方付違約金，或是沒收買方訂金，衍生買賣雙方的交易爭議，客訴情形較平常至少多出一至二成，讓仲介人員苦不堪言。成屋市場因買方購屋後，雙方直接銀貨兩訖，受新制衝擊最大；馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，看似較不受影響的一手新屋市場，其實也間接遭殃，首先銀行緊縮不動產銀根，衝擊市場信心、買方購屋態度轉保守，其次部份地區或少數建案已出現零星退訂。再者，新制對於今年進入交屋的預售屋影響也很大，已有建商怕分戶貸款被刁難，已採取建案延到明年再交屋來因應，此舉將加劇、原先缺工所產生的延後交屋潮狀況。不過，何世昌也強調，大致上來說，預售屋、中古屋市場全倒，無一倖免，但價格依舊堅挺，尤其一線品牌建商建案依舊熱銷，成交價仍然驚人，顯示市場還不到絕望地步。