7.6萬戶交屋族 海嘯第一排

央行第七波打炒房新制啟動，年底前的交屋族群將成首波重災戶，這批交屋族量體高達7.6萬戶，以台中市的1.47萬戶為最大宗，而桃園、新北則陪榜，將成前三大受災縣市。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，建商取得使照後須在六個月內通知民眾交屋，亦即今年前七月因預售案取得使照而被通知要交屋的民眾，都將面臨央行房市新規發布後的貸款問題，預期也將成史上最嚴信用管制措施的首波重災戶。據內政部最新資料，今年前七月全國住宅類使照核發量達76,030戶，創近五年同期新高，又以台中市14,722戶最多，桃園市、新北市緊追在後，三直轄市將成災情最嚴重的都會區。1999年至今，史上交屋潮天量落在2006、2007年，各達124,120戶、130,596戶；2020年至今，房市景氣節節升高，再度迎來全國預售屋第二波史上交屋高峰，過去五年間、平均每年使照量超過10萬戶，2023年更衝上118,287戶。內政部最新統計，今年前七月全國住宅類使照量已達76,030戶，寫近五年新高，年增率達22.9%，更較2020年51,255戶大增48.3%。價格方面，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，由於第七波央行調控房市措施未衝擊首購族，加上新青安優惠房貸仍持續，顯示房市剛性基本盤仍有撐，認為房市將是「以盤代跌」格局，影響最大的將是成屋市場交易量萎縮，以及預售屋交屋是否有違約狀況。至於前景，馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，1980年、當時央行為打房祭出「禁貸令」，對照這次號稱史上最嚴信用管制，央行未使出「大絕招」，顯見「金龍風暴」明顯針對「利用銀行資金炒作房價者而來」，並希望透過大幅收緊銀行資金，打消市場對房價上漲的預期心理，長期而言，能讓房市朝正面、健康發展。各都受到的衝擊方面，以今年各縣市交屋量來看，六都、新竹縣市前七月住宅類使照核發量以台中市14,722戶最高，桃園市、新北市也各有12,192戶、10,817戶，將成災情最嚴重的都會區；另外，高雄市、台北市、台南市前七月交屋量也各有9,604戶、5,264戶、5,214戶，新竹縣市則是4,567戶。若將時間拉長來看，去年高雄市使照量達16,443戶、創歷史新高，台中市則是2022年站上21,956戶高點、2023年為21,390戶次高，台南市則是2021年衝上交屋量高峰，2022、2023年量能放緩至8,354~8,586戶，顯示中南部新屋市場正值新屋交屋天量水位區。桃園市、新竹縣市2023年使照量各是19,081戶、7,565戶，距離區域歷史天量2006年23,122戶、2012年9,137戶僅一步之遙；雙北市因區域可開發土地較少，去年使照量各約5,518戶、18,604戶，相較2009年26,242戶、2007年33,146戶仍有段距離，讓雙北市受這波新制影響、相對其他地區來得低。