需求升溫 不動產放款承壓

房產專家表示，2021年下半年至今年8月預售屋實價交易量逾30萬戶，並將在未來二到三年陸續進行交屋。大量貸款需求釋出，若期間銀行不動產放款水位仍處於高點，雖然央行有豁免配套，但房貸荒恐持續至2027年。中央銀行9月中下旬祭出第七波選擇性信用管制，本（10）月9日釋出豁免條款，包括繼承取得房屋、換屋簽切結於一年內出售原有房產、購置成屋與預售屋已簽訂合約者都排除在管制行列外。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，此舉顯示出央行保障了繼承族群正常換屋，且對於新制上路前已購屋簽約的案件採取「不溯及既往」，避免買賣糾紛產生。亦即今年9月19日前已簽約預售屋、成屋之交易案都能順利交屋。陳金萍指出，本次措施針對9月19日前預售屋已交易簽約的案件排除在管制行列外，顯示這些已簽約的案件將能夠順利交屋。不過，以2021年下半年至今年8月預售屋交易量估逾30萬戶來看，這些預售屋將在未來二到三年陸續交屋，龐大的貸款需求釋出，若屆時銀行不動產放款依舊位於高水位，將挑戰銀行房貸額度。陳金萍表示，銀行房貸緊縮的狀況恐怕不是短時間內可解決，加上若銀行不動產放款水位未能下降，「房貸荒」狀況恐持續至2025年至2027年。