預售屋交屋壓力大 明年購屋者 自籌金增140萬

　房貸緊縮、信用管制全面影響預售屋交屋，永慶房產集團推估，明 年全台預售屋交屋量約10萬戶，其中台中北屯區和桃園中壢區均超過 4,000戶交屋，衝擊將最大；以全台預售屋平均總價1,399萬元推估， 若房貸短少1成，明年購屋者自籌資金要多140萬元。　　此外，房貸緊縮對景氣敏感的預售市場即使未受政策立即衝擊，但 買氣明顯降溫，實價登錄統計顯示，8月全台預售屋交易量僅8,720件 、月減34％，更較6月景氣高峰時的1.6萬件腰斬，同時也是過去11個 月中除2月外，首度跌破1萬件大關。　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，即使中央銀行日前推出管制協 處措施，排除繼承取得房屋或簽訂一年內換屋切結書者，不過銀行對 於房屋鑑估值仍持保守態度，貸款成數難以達到實際交易價格的8成 ，需要申請房貸的預售屋購屋族，若無法在短時間內籌措到額外的資 金，可能會面臨交屋的違約風險。　　由於貸款成數降低，若以購屋族需額外自籌1成的購屋款推算，一 些預售屋交屋熱區，如新北板橋、台中西屯，都需自籌200萬元以上 ，交屋量體最大的北屯、中壢，也分別需自籌178萬、139萬元。　　此外，這波預售市場買氣低點在去年7月平均地權條例上路時，當 月預售屋交易量僅不到7,000件，隨即買氣逐月升溫，10月起突破1萬 件，今年3月達1.3萬件，5、6月更逾1.6萬件，不過隨著當時銀行放 款接近滿水位、對放貸態度已趨緊縮消息傳出，7月降至1.3萬件，8 月更跌至不到9,000件，交易量比起6月高點大減47％。　　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，預售市場榮枯直接反應市場 信心，以過去經驗來說，房市景氣佳時全台預售屋單月交易量約1萬 件，交易熱絡暢旺時可達1.2萬件以上，景氣低迷單月則剩下約6,00 0件，上半年買氣旺，不時傳出排隊買屋、個案短期間內熱銷消息， 不過目前則是個案能有順銷表現就算不錯，隨著過去大量推案及龐大 的興建量體陸續完工，交屋是否順暢，亦值得觀察。　　以主要都會區8月交易量與6月高峰相較，包括台北市、新竹縣市、 台中、高雄等地衰幅逾度均超過5成，影響較小的則為桃園及台南， 衰退幅度均在4成以下。