北市新屋坪價將全站上百萬

北市新屋單價百萬新時代來臨。據實價登錄資料，台北市今年前十月預售新屋每坪成交均價達122.3萬元、年漲幅達17.1%；個別來看，12行政區中，只有文山區還在百萬元以下，每坪成交均價97.4萬元，但也僅有一步之遙，其餘11個行政區平均單價則全數突破百萬元大關。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近年來受到工料雙漲、通膨、資金潮等影響，加上台北市土地供給稀少，讓區域內預售新建案價格急速上升，新屋房價續創新高，尤其是立地條件佳、產品規劃好、指標建商推出的新建案，若又是區域供給量，更具有高創價能力，推升整體區域房價站穩每坪百萬元大關。據實價登錄網最新揭露的10月數據，今年前十月台北市新屋每坪成交均價達122.3萬元、年增17.1%，正式突破百萬元；12大行政區中，以萬華漲幅最高、達47.5%，區域新屋每坪單價首度站上百萬元，每坪成交均價約達104.3萬元；其次為文山區的34.9%、漲幅居第二位，區域每坪成交均價97.4萬元、是僅台北市唯一每坪百萬以下的區域。至於信義、南港兩區漲勢各有29.1%、23.3%。賴志昶指出，萬華區過去為北市的房價地板區，因區域發展較早、市容較老舊，不過近年來受惠「西區門戶計畫」、捷運萬大線等議題帶動，加上西門町商圈周邊蛋黃都更大案逐漸啟動，新案疊高區域價位，以致今年以來漲幅高達47.5%、居北市之冠，區內每坪成交均價正式突破百萬元關卡。據實價揭露，皇翔建設在北市萬華區中華路一段所推出的「ASTER ONE」，7、8樓中樓層戶總坪數約25.1坪，在8、9月分別以總價2,597萬、2,604萬元成交，換算每坪成交單價約達128.7萬元、129.3萬元，刷新區域新高價。另外賴志昶分析，文山區因屬北市蛋白區，過去房價基期較低，區域內交通與商業機能未如市中心成熟，且近年也較少區域房市議題，但今年以來區域內新案每坪單價漲勢達三成以上，主因區內房價相對市區親民，吸引預算相對有限自住客進駐，惟當前每坪成交價已達97.4萬元、距「百萬元大關」僅一步之遙，接下來區域房價是否向上突破，需視後續新建案房價表現。據實價揭露，台北市文山區預售案「元利四季莊園」，8、9月最新兩筆交易中，34樓頂樓戶以總價4,327萬元成交，該戶總坪數約40.6坪，換算每坪成交單價高達121.4萬元。住商不動產文山興隆加盟店店東劉書豪分析，該案價格創區域新高，主因建商本身為品牌建商，加上該案為區域罕見基地廣闊之新案，在品牌知名度加持、建案規畫完整和立地條件優之下，才讓該案有創新高高價表現；目前文山區新案每坪開價已站上百萬元。