金融圈人士透露，金融圈今年中就矚目由潤泰創新得標的台鐵「南 港之心」公辦都更案聯貸確定由台銀出任管理銀行，並且已正式發出 聯貸通知，總聯貸規模210億元，預計在明年2月10日前結案。　　金融圈人士透露，台銀已在上周發出聯貸邀請通知書，該案借款年 期為八年，由於該案為公辦都更案，因此管理銀行台銀比照先前承作 南港調車場聯貸案的利率水準，聯貸利率依照工程進度的不同，約介 於1.4％至1.55％之間，總聯貸金額為210億元，倘若有超額認購，將 可再往上追加至230億元。　　該案由潤泰創新出面作為借款人，該案投資金額大約300億元，借 款金額210億元，約7成資金將靠銀行團該筆聯貸支應，該案的基地位 於三鐵共構的南港車站東側，總地坪面積將近7,900坪。　　這也是繼本月中旬興富發的高雄特貿三區326億聯貸案之後，再一 起公辦都更案，地點則轉移到北台灣。金融圈人士指出，現在民間大 面積的土地供作都更開發的，幾乎已經絕跡，反而政府才是都更案的 最大地主，接下來應該大部分的都更案，都會由「公辦都更案」來領 頭。　　根據潤泰新、台鐵、北市府所簽訂的合約，南港之心將在2029年完 工。對此金融圈人士指出，名為「南港之心」的公辦都更案，就是「 南港商三特公辦都更案」，基地就位於忠孝東路七段，南港車站的東 側，該案基地位於南港軟體園區、國家生技中心、北部流行音樂中心 、國家會議中心、南港展覽館中心，和「南港調車場」基地，為「東 區門戶計畫」的兩大重要公辦都更案。　　「南港之心」未來也將規劃發展為兼具交通轉運、國際會展中心、 購物商場綜效、住宅的複合式服務空間，而潤泰新也規劃在西南側蓋 一棟32層辦公大樓，東北側蓋三棟37層住宅大樓。