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未上市新聞
錢進REITs 搶賺息收

隨通膨數據走緩,聯準會降息機率提升。法人表示,經濟動能處溫和擴張階段,近期REITs、美國地產股等相關產業呈震盪向上,建議趁降息前伺機布局多元類型不動產,以達息收效果。觀察近三個月績效表現,REITs相關ETF全數上揚,其中群益道瓊美國地產表現最佳,漲幅16.1%,其次為富邦入息REITs+上漲10.9%、復華富時不動產漲8.7%,皆打敗大盤近三個月來4.2%的漲幅。富邦投信分析,隨著降息預期,房貸利率開始出現有感下修,美國投資者陸續回歸房市,擁抱實質不動產,加上受後疫情影響,整體不動產供給仍不足,因而推升不動產價額持續走高。觀察富邦入息REITs+ ETF自8月來上漲1.8%,當中投資的工業型、散裝倉庫和溫控物流等不動產受惠全球對AI科技股高需求帶動,表現亮眼;另外,醫療保健不動產亦受惠長照客戶數增加及銀髮商機,如住宅和養護等需求亦有強勢表現,投資人可適時布局多元類型不動產,間接成為國際不動產房東,達成息收效果。群益道瓊美國地產ETF(00714)經理人李鈺涵表示,近期美國部分的經濟數據,如ISM製造業與ISM服務業指數及非農就業數據等持續放緩,通膨數據也隨時間推移延續緩解趨勢,令聯準會9月啟動降息可能性大增,近日聯準會官員也先後展現鴿派論調,進一步推升REITs市場表現。復華富時不動產ETF經理人許忠成補充,就經驗顯示,降息有利帶動REITs行情表現機會。而復華富時不動產為抵押權型REITs,成分股企業營運模式近似銀行,主要營收來源為賺取利差,預期美國進入降息循環,將使資金面轉向寬鬆、市場流動性持續改善,加以避險需求下降,進一步讓利率波動度有機會穩定下滑,有利抵押權型REITs從事利差交易並帶動營運表現,建議可逢低分批布局。