中央銀行2022年3月以來五度升息，帶動房貸利率步步高升．購屋者利息負擔愈來愈沉重。央行昨（23）日公布，五大銀行4月新增房貸利率突破2%大關、升抵2.08%，創下近14年半新高；不過，五大銀行4月新增房貸僅468.1億元，為兩個月低點，單月大減115.6億元。央行每月公布臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行與第一銀行等五大銀行新增房貸，由於五大銀行新增房貸合計市占率約四成，金額增減變化，被視為房市景氣風向球。央行經研處副處長蔡惠美昨日指出，房貸利率突破2%大關，並較前一個月上漲0.095個百分點，主要是受到央行連續升息的影響；至於新增房貸金額減少，主要是4月工作天數只有17天，較3月少了七天，影響到銀行新承作放款量。除工作天數外，房市利空齊聚，4月六都建物買賣移轉棟數月減23%，央行升息、政府打炒房措施發酵，經濟下行風險等．都是造成新增房貸金額衰退的主因，蔡惠美說，「這些因素，也會繼續影響房市未來發展」。央行提供資料顯示，今年前四月，六都合計買賣移轉棟數年減25.28%，顯示房市交易急凍。在房價方面，象徵中古屋行情的信義房價指數，4月大台北地區月增0.29%，年增0.68%，年增率持續較前一個月縮減。蔡惠美表示，房市交易明顯縮減，顯示需求較弱，加上房價漲幅已見縮小，房市景氣確實有降溫現象。蔡惠美指出，4月適逢清明連假、工作天數大減，使新增房貸金額大減，再加上央行在3月23日理監事會上宣布升息半碼，多數銀行的指數型房貸延至4月調整，因此，五大銀行新增房貸利率在4月一舉闖破2%大關，創2009年1月以來的新高紀錄；預料到了5月，房貸利率仍將反應央行升息因素，但上漲幅度將比4月明顯縮減。